De 5 procent regeling geldt voor nieuwbouwprojecten. Deze wettelijke regeling (artikel 7:768 van het Burgerlijk Wetboek) is een drukmiddel om de aannemer (het bouwbedrijf) uw nieuwbouwwoning punctueel op te laten leveren. Het betekent dat 5% (de helft van de laatste bouwtermijn) van de te betalen aanneemsom geblokkeerd wordt zolang de oplevering niet geheel akkoord is. U heeft deze 5% dus wel betaald, maar het bedrag staat nog niet ter beschikking van de aannemer.
Vlak vóór de oplevering en sleuteloverdracht moet u de totale koop- / aanneemsom en de eventuele meerwerknota’s hebben betaald. De laatste aanneemtermijn wordt gedeclareerd vóór de oplevering en bedraagt 10% van de aanneemsom. De helft hiervan geldt als de zogeheten 5 procent regeling. U kunt die 5% op twee manieren blokkeren:
Is de oplevering akkoord? Dan keert de notaris automatisch het depotbedrag uit – drie maanden na oplevering – aan de aannemer. Zijn er gebreken? Dan heeft de aannemer drie maanden tijd om alles te herstellen. Na drie maanden moet de notaris de 5% vrijgeven aan de aannemer, tenzij u vooraf schriftelijk bezwaar maakt bij de notaris.